Starterslening
Als u voor de eerste keer een woning wilt kopen en de financiering niet rond krijgt vanwege de hoogte van de hypotheek, dan kunt u in sommige gevallen een starterslening krijgen. De starterslening is een aanvullende lening op uw hypotheek. Deze lening kan het verschil overbruggen tussen de prijs van de woning en uw maximale hypotheek.
Is er nog budget beschikbaar?
Op dit moment is er helaas geen budget meer beschikbaar. Daarom is het tijdelijk niet mogelijk om een aanvraag te doen. Wanneer er nieuw budget is, vermelden we dat op deze pagina.
U wilt voor het eerst een huis kopen en hebt een (nieuwbouw)woning gevonden. Nadat u een (voorlopig) koopcontract hebt getekend kunt u een aanvraag voor een starterslening indienen bij de gemeente Albrandswaard. Als de gemeente uw aanvraag toewijst, kunt u de lening aanvragen bij SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten), zij verstrekken en beheren de startersleningen. De starterslening kan u helpen om de financiering voor uw eerste woning rond te krijgen.
Voor de starterslening geldt het volgende:
- De totale financiering bestaat uit een hypothecaire lening bij een bank van uw keuze en een starterslening die u afsluit bij SVn.
- De starterslening bestaat uit twee delen: de starterslening en de combinatielening.
- De eerste 3 jaar is de starterslening renteloos en aflossingsvrij.
- Na het derde jaar van de looptijd worden de rente en aflossing vernieuwd.
- Als u wilt, kunt u na 3, 6, 10 en 15 jaar een hertoets van uw inkomen aanvragen. Als dan blijkt dat uw financiële draagkracht niet (voldoende) is gestegen, dan worden rente en aflossing aan uw situatie aangepast.
- Het minimale leenbedrag is €2.500,-.
- De lening kan maximaal 20% van de aankoopprijs zijn, tot een maximum van €35.000,-.
- De looptijd van de lening is 360 maanden, met een rentevaste periode van 180 maanden.
- De lening valt onder de garantie van NHG (Nationale Hypotheek Garantie).
- U kan altijd kosteloos extra aflossingen doen op de starterslening.
- Bij de verkoop van de woning lost u de starterslening volledig af.
- U woont minimaal één jaar in Albrandswaard.
- U werkt in Albrandswaard met een arbeidscontract van minimaal 18 uur per week en een looptijd van minstens één jaar. Hierbij geldt dat uw werkgever in Albrandswaard is gevestigd of dat uw werkzaamheden in Albrandswaard plaatsvinden.
- U bent studerend of schoolgaand, maximaal 35 jaar, hebt minimaal drie aaneengesloten jaren in Albrandswaard gewoond vóór uw studie en vraagt binnen één jaar na afronding van uw studie de lening aan.
• De koop-/aanneemsom van de woning, inclusief eventueel meerwerk of verbeterkosten, is lager of gelijk aan de op dat moment geldende NHG-grens.
• De woning is bestemd voor permanente bewoning, dus geen recreatiewoning, en is geen tweede woning.
Bovenstaande voorwaarden worden getoetst door de gemeente. Daarnaast voert SVn een financiële toets uit. Kijk voor de volledige voorwaarden naar de verordening Starterslening Albrandswaard 2023 en op de website van SVn.
Stap 1: voorbereiding
Kijk eerst of u voldoet aan de voorwaarden die we bij ‘Voor wie is de starterslening bedoeld?’ hebben genoemd. Voldoet u aan de voorwaarden? Zorg dan dat u, voor u de aanvraag indient, een (voorlopige) getekende koop- of aannemingsovereenkomst van de woning hebt.
Stap 2: aanvraag bij de gemeente
Vervolgens kunt u een aanvraag indienen bij de gemeente. Het aanvraagformulier vindt u hier. Vul het formulier volledig en zorgvuldig in. Voeg ook het getekende (voorlopige) koopcontract toe.
Stap 3: besluit
De gemeente beoordeelt uw aanvraag op basis van de verordening Starterslening Albrandswaard 2023 binnen acht weken, of binnen acht weken nadat uw aanvraag compleet is. Als uw aanvraag wordt goedgekeurd, krijgt u een toewijzingsbrief. Let op: deze brief is geen garantie op de lening. Met deze toewijzingsbrief kunt u een aanvraag voor een starterslening indienen bij SVn, waarna SVn nog een eigen toets uitvoert. Als uw aanvraag niet voldoet, ontvangt u een afwijzingsbrief.
Stap 4: aanvraag bij SVn
Met de toewijzingsbrief kunt u een aanvraag indienen bij SVn. De toewijzingsbrief is acht weken geldig, start de aanvraag bij SVn dus binnen acht weken. Vervolgens heeft u drie maanden de tijd om de aanvraag compleet te maken.
SVn voert een eigen financiële toets uit om te bepalen of u in aanmerking komt voor de lening. Op basis van deze toets wordt ook de hoogte van de lening bepaald.
Stap 5: offerte en ondertekening
Als SVn uw aanvraag goedkeurt, ontvangt u een offerte met het toegekende leenbedrag, de vaste kosten, de rente en de looptijd. U heeft drie weken de tijd om de offerte te ondertekenen.
Stap 6: naar de notaris
Na ondertekening van de offerte kunt u een afspraak maken bij een door u gekozen notaris. De starterslening moet bij de notaris passeren, tegelijk met uw reguliere hypotheek.
De aanvraag voor een starterslening bij de gemeente kost niets. Als u daarna de starterslening aanvraagt bij SVn, zijn er wel een aantal kosten waar u rekening mee moet houden:
• Rente: De starterslening is de eerste drie jaar rentevrij, daarna gaat u rente over de lening betalen. De rente staat vast voor 15 jaar (180 maanden). Na die periode kan de rente worden aangepast.
• Afsluitkosten: Deze kosten worden ingehouden op de lening.
• Borgtochtprovisie NHG: Ook deze kosten worden ingehouden op de lening.
• Eventuele kosten voor een hertoets: Als u een hertoets aanvraagt zijn hier kosten aan verbonden.
• Overige kosten: Zoals financieel advies, taxatie en notariskosten zijn voor uw eigen rekening.
Heeft u na het lezen van deze informatie nog vragen over de starterslening? Neem dan contact op met de gemeente Albrandswaard. We helpen u graag verder. U kunt bellen naar (010) 506 11 11 of een e-mail sturen naar startersleningen@albrandswaard.nl.
Heeft u vragen die gaan over de lening zelf, zoals rente, aflossing of voorwaarden, neem dan contact op met SVn.