Voorgenomen verkoop van grond, gelegen tussen het G.J. Rooimanspad en de Landheer in Poortugaal

Gemeente Albrandswaard geeft hierbij kennis van haar voornemen om over te gaan tot de verkoop en levering van enkele percelen grond aan de stichting Wooncompas, hierna telkens te noemen ‘de beoogd koper’.

Het doel is een sociaal woonprogramma te realiseren dat bestaat uit huisvesting van jonggehandicapten (Villa Stoer) en sociale seniorenappartementen.

In verband met de realisatie van dit programma en het daarmee samenhangende te wijzigen grondgebruik worden de huidige perceelgrenzen aangepast aan de nieuwe situatie door de verkoop van een perceel gemeentegrond.

Omschrijving perceel gemeentegrond

Het betreft delen van percelen grond, gelegen aan de oostzijde van het RWA-sportterrein en ten noorden van de Landheer, kadastraal bekend gemeente Rhoon, sectie B, nummer 3729 en sectie B, nummer 3580, totaal groot ongeveer 2.112 m², hierna telkens te noemen: het gemeenteperceel.
De ligging van het gemeenteperceel is nader aangeduid op onderstaande situatietekening.

Jurisprudentie

Op basis van recente jurisprudentie dient de gemeente bij verkoop van gronden een selectieprocedure te doorlopen om op die wijze serieuze gegadigden mee te laten dingen en zo gelijke kansen te creëren. Een selectieprocedure kan echter achterwege blijven indien bij voorbaat vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de aankoop.

Motivering

Op basis van de laatstgenoemde bepaling volgt hieronder de argumentatie, waaruit blijkt dat redelijkerwijs mag worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria de beoogd koper de enige serieuze gegadigde is voor de aankoop van het gemeenteperceel.

In de prestatieafspraken Albrandswaard 2025-2028, gesloten tussen de toegelaten instellingen die actief zijn in Albrandswaard, te weten Woningbouwvereniging Poortugaal, Wooncompas, Havensteder en Woonzorg Nederland, en de gemeente, is het volgende vastgelegd:

• De gemeente en de woningcorporaties werken tijdens de looptijd van de prestatieafspraken samen aan een aantal woningbouwprojecten, waaronder de realisatie van Villa Stoer aan de Landheer Poortugaal;
• “Nieuwbouw in de sociale huur wordt ingevuld door de reeds binnen Albrandswaard actieve woningcorporaties. De opgave voor woningen in het middel dure segment wordt bij voorkeur ook door de corporaties opgepakt. Als de in Albrandswaard actieve woningcorporaties geen mogelijkheden hebben voor het ontwikkelen en/of aankopen van bepaalde sociale of midden huurwoningen dan staat het andere woningcorporaties, bij voorkeur uit de regio, vrij om dit te doen. In derde instantie kunnen andere partijen worden aangetrokken.”
• De beoogd koper is een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19 van de Woningwet, werkzaam in de gemeente Albrandswaard. Op grond van de geldende prestatieafspraken tussen de gemeente en de beoogd koper is de realisatie van sociaal woonprogramma op deze locatie aan de beoogd koper toevertrouwd.
• Het programma betreft uitsluitend sociale huurwoningen en zorgwoningen en kwalificeert daarmee als dienst van algemeen economisch belang (DAEB) in de zin van de Woningwet. Een DAEB-activiteit dient op grond van de Woningwet te worden uitgevoerd door een toegelaten instelling. Er is in de gemeente Albrandswaard geen andere toegelaten instelling die dit programma op deze locatie kan en wil realiseren.
• De beoogd koper kan aantoonbaar de langdurige sociale exploitatie, toewijzing en het beheer van de woningen borgen, alsmede het specifieke zorgconcept van Stichting Villa Stoer voor de huisvesting van jongvolwassenen met een beperking. De beoogd koper heeft met Stichting Villa Stoer afspraken gemaakt over de invulling van het zorgconcept, welke samenwerking niet zonder meer overdraagbaar is aan een andere partij.

Op grond van het bovenstaande is de gemeente van mening dat genoemde partij de enige serieuze gegadigde is voor de betreffende gronden.

Reageren?

Indien u zich niet kunt verenigen met dit voornemen, dient u dit uiterlijk 21 dagen na deze publicatie kenbaar te maken met een gemotiveerde toelichting waarom u van mening bent ook een serieuze gegadigde te zijn aan m.d.brabander@albrandswaard.nl, onder vermelding van ‘Voorgenomen verkoop van grond, gelegen tussen het G.J. Rooimanspad en de Landheer’.

Indien binnen voornoemde termijn geen gemotiveerde reactie is ontvangen, gaat de gemeente ervan uit dat zij vrijelijk uitvoering kan geven aan de voorgenomen verkoop en levering aan de beoogd koper. Door het uitblijven van een tijdige en gemotiveerde reactie, kan een gegadigde zijn recht verwerken om tegen de verkoop en levering op te komen en/of schadevergoeding te vorderen.