Veelgestelde vragen in het kader van de Visie Molendijk
1. Waarom maakt de gemeente eigenlijk een visie?
De visie Molendijk wordt opgesteld omdat op dit moment een duidelijke visie op het gebied ontbreekt. Initiatieven die ingediend worden, kan de gemeente daarom nu niet beoordelen op basis van een duidelijke visie.
2. Wat is een visie? En wat is het verschil met een bestemmingsplan?
Met een visie geeft de gemeente richting aan toekomstige ontwikkelingen in een gebied. Een visie geldt voor de langere termijn, bijvoorbeeld 20 of 30 jaar en geeft in grote lijnen de gewenste situatie in de toekomst weer. Een bestemmingsplan geeft heel concreet aan wat op een bepaalde plek wel en niet mag en onder welke voorwaarden. Een bestemmingsplan is een juridisch bindend plan en een visie niet.
3. Wat gebeurt er als de visie is vastgesteld?
Na vaststelling van de visie Molendijk door de gemeenteraad, wordt de visie als bouwsteen opgenomen in de structuurvisie en kan het bestemmingsplan aangepast worden. Het bestemmingsplan wordt in elk geval opnieuw vastgesteld voor 1 juli 2013, omdat het dan volgens wettelijke vereisten digitaal raadpleegbaar moet zijn.
4. Wat is het belang van de gemeente?
Het belang van de gemeente is dat heel de gemeente er verzorgd en mooi uitziet en dat iedereen er prettig werkt, woont en verblijft. De gemeente is verantwoordelijk voor het verzorgen van de (openbare) ruimte. Daarom wil de gemeente graag een visie vaststellen: de gemeente wil voorkomen dat het gebied gaat verrommelen omdat er nu geen duidelijke visie op het gebied is. De gemeente heeft geen financiële belangen bij de visie.
5. Word ik onteigend om plannen te kunnen realiseren?
Nee. De gemeente heeft het initiatief genomen om een visie te maken, zodat een helder toekomstbeeld bestaat voor het hele gebied. Van dat toekomstbeeld maakt de gemeente vervolgens een bestemmingsplan. Initiatieven die vervolgens komen vanuit bewoners zelf, worden aan dat bestemmingsplan getoetst. De gemeente gaat de visie dus niet zelf tot uitvoering brengen. Wij kopen geen grond, leggen geen wegen of fietspaden aan en zullen geen eigenaren onteigenen.
6. Is de Provincie tegenstander van woningbouw?
De provincie werkt met een rode contour. Deze contour geeft de grens van bebouwing / stedelijke ontwikkeling aan. Buiten deze rode contour mag in principe niet gebouwd worden, tenzij aan een aantal eisen voldaan wordt. Deze eisen heeft de provincie in de Verordening Ruimte vastgelegd. De provincie behandelt elk jaar voor de zomervakantie alle verzoeken om de rode contour aan te passen. Zo heeft ook de gemeente Albrandswaard een verzoek ingediend….
De gemeente heeft 21 juli 2011 een verzoek aan de provincie gedaan om de zogenaamde rode contour te wijzigen. Dit verzoek is niet gehonoreerd, omdat dit alleen kan op basis van een visie die door de gemeenteraad is vastgesteld.
7. Als de rode contour gewijzigd is, kan dan direct gebouwd worden?
Als de provincie de rode contour verschuift, kan niet direct gebouwd worden. Het bestemmingsplan moet ook worden gewijzigd. De gemeente wil het bestemmingsplan pas wijzigen als de gemeenteraad de visie heeft vastgesteld.
8. Komt er straks een woonwijk achter mijn woning?
Het college heeft in haar programma voor 2010-2014 vastgelegd dat er in Albrandswaard geen nieuwe woonwijken meer mogen komen. We willen de groene karakters van de overgebleven open gebieden liever versterken. Dat kan soms door zo min mogelijk te doen, soms door een hoogwaardige, groene invulling na te streven die dan moet worden betaald uit woningbouw. De gemeente heeft deze twee opties in varianten uitgewerkt om te laten zien wat van bepaalde keuzes de gevolgen zijn.
9. Wat is de rol van projectontwikkelaars in het gebied?
De gemeente kiest niet voor een leidende of uitvoerende rol. Initiatieven worden dus overgelaten aan de huidige of toekomstige eigenaren. Initiatieven worden getoetst aan een nog te maken bestemmingsplan. Zowel particuliere eigenaren als projectontwikkelaars met eigendom in het gebied krijgen daarin veel of weinig mogelijkheden, afhankelijk van de variant die wordt vastgesteld.
10. Kan een ander straks bouwen op mijn grond?
Nee. Uw grond is uw eigendom en dat blijft het ook als u het niet verkoopt.
11. Komt er een verbindingsweg of fietspad over mijn terrein?
Er kan alleen een verbindingsweg of fietspad op uw terrein worden aangelegd wanneer u daar aan meewerkt, bijvoorbeeld door (gedeeltelijke) verkoop. Meestal zal zelfs de medewerking van meerdere eigenaren nodig zijn om wegen of paden aan te leggen.
12. Als ik tegen woningbouw ben, komen er dan straks bedrijfsterreinen?
De gemeenteraad maakt straks een keuze op basis van één van de gepresenteerde varianten. Er zullen niet opeens bedrijfsterreinen verschijnen op locaties waar die niet nu al in één van de varianten zijn verbeeld.
13. Wat gebeurt er met de reacties die via internet en op de informatieavonden zijn gegeven?
De varianten worden daar waar nodig aangepast aan de reacties. Bijvoorbeeld omdat in de inspraak goede ideeën of fouten naar voren zijn gebracht, die moeten worden verwerkt. Van iedere variant wordt daarbij zo helder mogelijk verwoord welke positieve of negatieve reacties zijn binnengekomen. De gemeenteraad zal deze reacties betrekken bij het vormen van hun mening en uiteindelijk hun besluit.
14. Hoe gaat het proces nu verder?
Het voorstel dat het college naar de gemeenteraad stuurt, is een openbaar stuk. De gemeenteraad zal daar in het openbaar over vergaderen. In een zogenoemde carrouselvergadering zal de raad een mening vormen over de visie. Daarna vindt een openbaar debat plaats in de gemeenteraad, waar een besluit zal worden genomen. Voorafgaand aan de raadsvergadering kan door een ieder om vijf minuten spreektijd worden gevraagd bij de griffie, tel. 010-5061 170. De data van de vergaderingen zullen worden gepubliceerd op de gemeentepagina in De Schakel en op internet: Albrandswaard.nl.
15. Waar kan ik terecht met mijn vragen?
U kunt met uw vragen over de Visie Molendijk terecht via bij Joline Santen, j.santen@albrandswaard.nl.
16. Kan ik zelf bouwen op mijn grond? / wat moet ik doen als ik een extra woning wil bouwen?
Afhankelijk van het huidige bestemmingsplan zijn er mogelijkheden om op uw eigen grond een extra woning te bouwen. Als u concrete plannen heeft, kunt u hierover in overleg treden met de afdeling Bouwen en Wonen van de gemeente.
17. Waarom heeft de gemeente ideeën om woningen te bouwen in het gebied?
De gemeente wil met de woningen de kwaliteit in het gebied verbeteren. De gemeente wil een groene invulling na streven. Deze invulling moet betaald worden uit woningbouw. De gemeente heeft deze twee opties in varianten uitgewerkt om te laten zien wat van bepaalde keuzes / groene invullingen de gevolgen zijn.
18. Heeft de gemeente invloed op het type en aantal woningen dat er komt?
Ja. De gemeente legt in het bestemmingsplan heel precies vast welke randvoorwaarden gelden voor eventuele nieuwe woningen. Die randvoorwaarden gaan in op de aantallen, maar ook op de situering van de woningen, de ontsluiting e.d.
19. Hoe gaat het vaststellen van het bestemmingsplan in zijn werk?
Voor het wijzigen van het bestemmingsplan wordt een zogenaamd ontwerp gemaakt dat voor iedereen ter inzage komt te liggen. In het ontwerp worden allerlei ontwikkelingen opgenomen, waaronder een variant die de gemeenteraad zal vaststellen. Ook andere (particulier) initiatieven kunnen in de wijziging worden opgenomen, als de gemeente daarmee akkoord gaat.
Inwoners, ondernemers en andere belanghebbenden kunnen een reactie op het ontwerp bestemmingsplan indienen. Deze reacties worden beantwoord en op basis daarvan wordt het ontwerp bestemmingsplan zo nodig aangepast. Uiteindelijk stelt de gemeenteraad het bestemmingsplan vast. De provincie toetst of het bestemmingsplan niet in strijd is met provinciaal beleid of wet- en regelgeving.
20. Hoe worden de nieuwe woningen ontsloten?
In alle varianten worden de woningen ontsloten via de Molendijk en de Stationsstraat. Tijdens de informatieavonden is gebleken dat de aanwezigen niet voor ontsluiting via de Molendijk zijn. Mocht de raad de bos- of weidevariant vaststellen, dan zal de ontsluiting van de woningen waarschijnlijk via de Rivierweg gebeuren (bestemmingsverkeer).
Download hier de brief met de veelgestelde vragen en antwoorden en opmerkingen over de Visie Molendijk.